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樓盤促銷“買一層送一層” 實惠還是噱頭?
發布日期:2010/4/13 來源:中安在線-安徽日報 作者:佚名 人氣:4855 字體:【 】 【打印
 

  近一段時間,合肥不少樓盤都打出“贈送面積”的廣告標語。 “買一層、送一層”“贈送空中花園可做臥室”“百變空間,2房變3房”。這樣的標語讓不少購房者心動。然而,天上真的會掉餡餅嗎?

 

  “贈送面積”促銷新招迭出

 

  4月3日,記者來到合肥市政務區匡河邊某在售樓盤。售樓人員告訴記者,3月底新開的一棟樓已經全部售完,要想買房就要等到4月10日再次開盤。“最近政務區房價漲得很厲害,現在將近7000元一平方米,怎么還賣得這么快? ”前來看房的鄭先生有些不解。售樓人員解釋,該樓盤銷售的每個戶型都有面積贈送。 90平方米的小高層住宅,可以設計成三室兩廳。 90平方米除去公攤,只剩下75平方米的使用面積,這是如何設計成三室兩廳的房子呢?抱著懷疑的態度,記者隨著售樓人員參觀了清水樣板房。

 

  一進入清水樣板房的大門,首先是一個半封閉的入戶花園。在入戶花園的右側,有一塊平臺。 “這塊平臺我們會贈送給奇數層的業主。用玻璃窗封起來,就可以做儲物間了。 ”售樓人員介紹。在主臥室,記者看到,大約有3平方米左右的地面被抬高了20厘米左右,同時,這塊地面的上部也有50厘米左右的吊頂,這樣就形成了“飄窗”。按照《建筑工程建筑面積計算規定》,飄窗不計面積。而實際上,50厘米的吊頂為木質,售樓人員介紹,裝修時,業主只要拆除吊頂、鏟除地面的地臺,即可把這部分面積擴充進臥室。不僅在主臥,次臥、書房均有這樣的“飄窗”。整個房屋無形中增大了10來個平方米的使用面積。

 

  “多送了這十幾個平方米的面積,攤下來房價其實還不到6000元一平方米,很劃算。 ”售樓人員說。幾位和記者一同參觀清水樣板房的購房者紛紛表示贊同,并留下聯系方式,與銷售人員約好4月中旬再開盤時通知他們。 “不實際看看,真的很難想象會贈送這么多面積! ”購房者孟小姐表示。

 

  在其他樓盤,“贈送面積”的促銷成效同樣十分明顯。潛山路上某“買一層送一層”的在售樓盤,售樓人員表示,目前朝南的戶型已全部售完。

 

  “魔法空間”增加改造成本

 

  雖然贈送方式各有不同,但“贈送面積”的促銷手段,眼下在合肥市眾多樓盤都在運用。然而,記者發現,在有些樓盤,得到這些贈送的“魔術空間”之后,改造起來也需要投入不少精力和金錢。

 

  在潛山路某在售樓盤,銷售人員一個勁地勸記者:“雖然現在的價格是每平方米8000多元,但是我們的層高將近6米,驗收時不隔,算平層。交房時會隔成上下兩層,每層層高都有2.6米。面積一下子增加了1倍,等于是4000元一平方米,現在上哪找這樣實惠的房子? ”

 

  然而,記者仔細了解后得知,交到購房者手中的“復式樓”,上下兩層都是“大通間”。購房者得自己去分割臥室、客廳,甚至廚房、衛生間,開發商只負責預留相應部位的進水、出水口等。

 

  在政務區一家樓盤,售樓小姐表示,贈送一半面積的空中庭院是半封閉式的,沒有安裝窗戶。后期業主如要改造成臥室或書房,需自己裝上窗戶。“不仔細問問,都不知道有些贈送的面積改造起來還挺花錢。 ”采訪中,有購房者表示。

 

  對于開發商口中屬于全部贈送的飄窗面積、半贈送的入戶花園面積,有業內人士指出,根據《建筑工程建筑面積計算規定》,飄窗原本就不算建筑面積,陽臺面積只計一半。因此,這些并不算開發商的贈予,而是業主應得的。

 

  其實,開發商所謂的“贈送面積”,都是在鉆國家政策的空子。如半贈送的“空中庭院”,就是利用“陽臺面積計一半”的政策,設計出寬大的“陽臺”,方便業主封閉后改造成房間;在房間原有基礎上贈送面積,就是利用飄窗不算面積,把這部分面積偽裝成飄窗,后期業主拆除即可獲得完整的使用空間。而這些后期改造,則全部要由業主來承擔,需要比一般的裝修投入更多的成本。

 

  成交之后或許隱患重重

 

  對于房地產開發商“贈送面積”的促銷手段,監管部門的聲音十分一致:贈送面積是開發商的市場行為,目前并未違反國家和我省的有關規定。合肥市房地產管理局有關負責人告訴記者:“開發商的住宅設計圖紙都經過規劃部門的審核。只要開發商的促銷活動不違反國家相關的禁止性規定,房產部門一般不予干預。至于“贈送面積”,那是開發商的市場經營行為。 ”對此,合肥市規劃局規劃處有關人士也表示,規劃部門對房地產商“贈送面積”的行為,沒有明確的法規約束。

 

  合肥市房地產管理局總工程師李慧秋告訴記者,作為購房者,在購買有“贈送面積”的房屋時,要弄清楚贈送的面積是否算建筑面積,如果算,那就是開發商真真正正的“贈送”;如果不算,購房者得到的其實只有使用權。從記者的調查情況來看,這些“贈送面積”都無法在房產證上體現出來。

 

  如果僅是在國家政策范圍內,通過合理設計戶型,從而使購房者獲得最大程度的居住舒適度,那么,“贈送面積”的促銷手段,對于開發商和購房者都是雙贏。然而,事情并非那么簡單。有法律界人士表示,一般來說,開發商贈送的面積都辦不了產權證,如果將來購房者遇上出售、拆遷等情況,只有產權證上的登記面積是合法的,贈送的面積在產權糾紛中得不到法律保障。此外,贈送面積一旦出現質量問題或安全隱患等,可能會引起糾紛。拿開發商熱衷的贈送一半面積的“空中庭院”來說,贈送的那一半面積,由于不計入產權,物業無法征收這部分面積的物業費,這必然帶來贈送面積的物業服務欠缺的問題。一旦贈送面積有漏水等問題,業主與物業方面容易產生糾紛。

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