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購房送面積是否劃算?
發布日期:2010/2/9 來源:南方日報 作者:佚名 人氣:4706 字體:【 】 【打印
    小到幾平方米的露臺,大到十幾平方米的入戶花園,當前,各種樣式的贈送遍布中山樓市,且花樣越來越多。雖說送面積這招吸引了不少人看房與買房,可就有人不禁要問:“得到額外的面積,這究竟是好事還是壞事?”

  從某種程度上講,通過面積的贈送消費者確實從中得到實惠。如早已將贈送運用得極為嫻熟的中信凱旋藍岸與中信左岸,在算上贈送面積后其房價可以說是較為可觀。又比如近期上市的寶嘉上筑,盡管其開價4400元/平方米,但算上贈送面積也低至近4000元/平方米。此外,由于贈送的面積往往不寫入購房合同中,這意味著這一部分面積也不會為業主增添裝修費與物管費。

  然而,天上也不會白白掉下餡餅。

  在房價高漲時期,面積小的戶型難以滿足業主的更多需要,出于促銷的目的,有的開發商便利用業主的心理需求做文章,打出“買房送面積”、“一房變兩房”的噱頭,讓購房者追漲出手。

  此外,由于贈送面積多半不寫入購房合同中,當中存在著不少風險。首先,有些贈送的面積屬于公用面積,譬如庭院、屋頂花園等,該部分面積屬于小區業主共有財產,開發商無權贈送,該贈送行為本身就是不合法的。

  其次,未來“贈送面積”發生重大的安全隱患、事故都將得不到法律的支持,即使“贈送面積”寫進合同的附加條款,也沒有法律效力。因此,一旦“贈送面積”出現任何事故以及產權糾紛都得不到法律支持,一切責任也都由當事人自己承擔。

  最后,樓盤贈送的這種面積,產權證當中是不包括也不承認的,因此將來購房者遇上投資、抵押、轉讓、繼承、拆遷等情況,法律不會認可這些贈送面積,只承認產權證上登記的面積。

  綜上所述,購房者在買房時遇到這方面的贈送,還是不要輕易接受為好。如果你是從實用出發愿意接受開發商的贈送面積,也要處理好贈送面積的權屬,并要求附圖,可避免不必要的糾紛。

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