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多地微調樓市政策 重點城市成交下滑
發布日期:2019/3/5 來源:證券時報 作者:佚名 人氣:319 字體:【 】 【打印

  2月,多地繼續因城施策,政策微調松緊并存,整體基調仍以“穩”為主。不過,受春節假期及三四線城市返鄉置業退潮影響,重點城市成交環比腰斬。

  多地政策微調

  松緊并存

  證券時報記者梳理2月各地樓市政策發現,多地政策調整有松有緊,整體基調仍以“穩”為主。

  在政策微調寬松的城市中,海口、西安、南京、常州、深圳等城市調降人才落戶門檻,海口發布引進人才住房保障細則,購房補貼最高6萬/年;南京積分落戶調整,房產每滿1平方米加1分,最高加90分。合肥、南京、青島等市下調房貸利率上浮比例;安徽阜陽在出讓土地的條件中取消了限價,房企可自行調整項目售價;北京取消企業之間存量非住宅買賣合同網上簽約要求。

  與此同時,多地政策繼續從緊。其中,上海表示,今年要堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放松、保持調控政策的連續性和穩定性,堅決遏制投資投機性購房,著力穩市場、穩房價、穩預期;深圳指出,要做好穩房價、穩租金、穩預期工作;南京回應“房價突破限價”,并稱將繼續貫徹中央關于堅決遏制房價上漲的重要決策,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,堅持房地產市場調控政策不動搖,力度不放松。

  重點城市成交腰斬

  價格漲幅回落

  盡管政策整體穩定,但是受春節假期影響,樓市整體成交大幅下滑,重點城市甚至成交腰斬,成交價格環比漲幅則繼續回落。

  克而瑞研究中心的數據顯示,2月全國29個重點城市整體成交960萬平方米,環比銳減53%,相比2018年降幅達28%。其中,一線城市成交89萬平方米,環比下降57%,同比上漲12%。二三線城市總體成交面積環比下降53%,同比下跌31%,多數城市的成交依舊下行。

  從價格來看,房價漲幅也繼續收窄。中國指 數 研究院發布的數據顯示,2月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為14724元/平方米,環比上漲0.10%,漲幅較1月收窄0.12個百分點。與1月相比,2月價格環比上漲的城市數量減少10個,其中漲幅在1%以上的城市有9個,較1月減少9個;2月價格環比下跌的城市數量增加8個。

  個別市場回溫

  難改整體下行大勢

  盡管春節后個別城市存在個別項目漲價、千人看房等“異動”跡象,但是業內人士認為,個別城市小反彈不會演變成大反彈,難改總體市場下行調整的大趨勢。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭接受證券時報記者采訪時表示,今年那些調整比較充分的或者說降溫時間較長的一些城市,主要是一線城市,尤其是京滬,還有類似廈門、環京這種城市會有春季行情,而大部分降溫降得比較晚的三四線城市、中西部地區都沒有行情。

  克而瑞研究中心也認為,基于前期需求、購買力透支而造成的需求疲軟問題仍將持續一段時間,難改總體市場下行調整的大趨勢,三四線城市也將面臨更大的調整壓力。

  有關機構預計,未來,房地產調控政策仍將以“穩”為主,在“因城施策”背景下各地政府根據市場運行實際情況穩步優化政策體系,房地產市場整體將繼續平穩運行,但各線城市市場將延續分化。

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