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^你的拆遷款要分我一半!^滬房東疑遭租客^碰瓷^
發布日期:2018/8/27 來源:鳳凰網綜合 作者:佚名 人氣:339 字體:【 】 【打印

近日,一段“奇葩”的對話在上海的網絡社群中廣為流傳。

“拆遷補償為啥只給房東,不給我們這些租客?”如此神奇的對話,連電視劇編劇都不敢這么寫,這位房東竟然真的碰到了!

雖然這段對話的真實性有待查證,不過在前幾年的上海,還真的發生過此等“奇葩”之事!

2011年6月,上海西藏南路300號的房屋的權利人把房子出租給了羅詩瑞服飾公司,租期在2013年11月底結束。而在2013年前后,西藏南路300號被納入拆遷范圍,房東表示期滿后不再續約,于是租客開始漫天要價,要求巨額的拆遷補償。

租客先提出9000萬元拆遷補償,后來大概是自覺太過分,就降低要求到2000多萬元。最后說1600萬元一分也不能少,不然就不搬走做釘子戶

當時因租客多次拒不執行法院判決,法院最終選擇強制執行對這家服飾公司進行清場。然而,租客竟糾集了幾十名員工和家屬抗拒強制執行,有2個人情緒還十分激動。最終公司法人被拘留15天。

根據2011年頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》,其中并未規定租客有權獲得房屋拆遷補償。而從條例的相關規定中,我們可以看出,房屋拆遷補償的對象只是房屋的所有權人,租客并不能取得房屋的拆遷補償金,也并非是租住的時間長短來決定是否有權利申請拆遷補償。

那么遇到拆遷,租客究竟應該怎么辦?

1.房屋被征收拆遷屬于政策的變化,屬于不可抗力,租客可以解除與出租人的租賃合同,并拿回未到期部分的租金。

2.租客可以與房屋的所有權人協商,在所有權人進行產權置換后,重新與所有權人簽訂房屋租賃合同。

3.可以向拆遷人申請房屋搬遷補助費。

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