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買房貸款后還款方式能改嗎?銀行不會透露的房貸貓膩
發布日期:2018/2/1 來源:融360 作者:佚名 人氣:338 字體:【 】 【打印

我們知道,買房貸款還款方式主要有等額本金和等額本息兩種,經常有朋友問融360說房君(fangdai123)怎么選還款方式最合適,首先我們先來了解一下兩種還款方式各自的特點:

等額本金

釋義:等額本金還款是指每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中,同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。

特點:隨著時間的推移還款負擔會逐漸減輕,還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多,故能節省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。

適用人群:收入較高的人。

等額本息

釋義:等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息,即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加,平均分攤到還款期限的每個月中,目前選擇這種還款方式的人較多。

特點:每月還款額中,本金比重逐月遞增,利息比重逐月遞減。

適用人群:比較適合收入相對穩定的家庭,買房自住,經濟條件不允許前期投入過大,如公務員、教師等收入穩定的人群。

總之,這兩種還款方式就是等額本金比等額本息更能節省利息,但對貸款人的經濟能力要求更高;等額本息比較適合一般的購房人,支付的總利息也多。

銀行失誤弄錯還款方式可要求其更改嗎?

不過還是有人會問,買房還款方式能改嗎?

一位網友小Q講述了他的一段經歷,向銀行申請了房貸,當時貸款申請寫的是等額本金還款法,本來以為挺順利的,后來收到了劃款的短信知道貸款辦好了,但是是按照等額本息還款法還款的,要多支付好幾十萬的利息,他覺得這是銀行失誤造成他貸款還款方式弄錯,銀行得承擔相應責任。他查看了自己的貸款合同,確定上面的還款方式寫的是等額本金,確定是銀行失誤了,銀行的態度還可以,同意給更改還款方式。小Q說要是銀行拒不配合的話都準備通過法律途徑維權了,反正自己有足夠的證據。

上面這看似發生幾率很低的事情卻難免會被人碰上,無論是看房選房,還是申請房貸,還是得加倍小心,簽合同的時候要看清條款,并將簽約過程錄音留證據,出現問題也能有足夠的證據維權。

正常辦理房貸,還款中途可以改還款方式嗎?

融360說房君咨詢了銀行信貸員,房貸還款方式能否更改,主要取決于銀行的規定,銀行不同規定也可能不同,有的銀行默認還款方式是等額本金,不同意更改還款方式,原因有兩點:

一是貸款還款方式已經落實到合同中,變更的話手續會比較繁瑣,會耗費銀行的人力物力。

二是從收益的角度,等額本息的總利息更多,對于銀行來說利潤更大。

這么看銀行不樂意改還款方式也是可以理解呢,畢竟費時費力有些“費力不討好”。

即使可以更改還款方式,部分銀行會要求購房人提前還款,申請提前還款需要重新簽訂貸款合同,但是這樣的話就要按照最新的貸款利率政策執行,近一年房貸利率政策收緊,以前享受折扣利率的人就要慎重點了。

關于更改房貸還款方式,融360說房君建議先了解清楚銀行的政策,將具體細則落實到貸款合同中,選擇適合自己的還款方式,因為一旦簽了合同,除非銀行出現失誤,否則要想更改還款方式可就沒那么容易了。

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