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看房價上漲賣方要毀約 買方可要求履行合同
發布日期:2016/4/13 來源:今晚報 作者:佚名 人氣:653 字體:【 】 【打印

  近期二手房交易火爆,據媒體報道,有些房主看房價漲得快,后悔之前的價位,于是寧肯毀約雙倍返還買家定金,也要轉賣給出價更高的人,或不賣房繼續“捂盤”。這對于買家來說,會有一定的損失。本市律師安剛提示,遇此情況,并非只要雙倍返還定金就買不成房了,買家完全可以拒絕接受返還定金,并要求房主繼續履行合同,出賣房屋。

  房屋買賣過程中,買家會給賣家定金。一旦買家違約則定金不退,賣家違約則“退一賠一”雙倍返還定金。有些房主看到定金的數額遠遠低于房屋漲價的數額,寧舍定金也要毀約。如果遇到賣家毀約,并愿雙倍返還定金,買家并非一定要接受。若買家還想繼續買房,可要求或起訴對方履行合同,還可以索賠因未及時得到房屋產生的經濟損失。如果買家連余款都已全部交齊,甚至可要求強制過戶。

  為了避免出現上述風險,在訂立購房合同時,買家可以適當對違約責任進行約定,讓對方“得不償失”。比如提高定金數額,或約定一旦違約要賠償違約金。通常,定金數額不超過房款數額的20%,違約金數額不超過買方實際損失的30%。

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