股票融资和质押 36棋牌神兽游戏外挂 879组选的关系 20选5开奖结果 中国成立时什么最赚钱 机选福彩双色球亿元大奖 88彩票专家天津11选5 现在魔域的出赚钱思路 快乐飞艇开奖api 内蒙古11选5历史数据 赚钱双色球技术 pk10赛车冠军永无规律 上海有一起赚钱的吗 中彩网双色球中奖号码分布图 棋牌游戏平台排名 自己有船做什么赚钱 "; document.write(str); document.close(); }

Alternative content

Get Adobe Flash player

一群,二群,三群均滿,請加四群:161073384    登錄中介管理中心
您的位置:房產首頁 >> 地產資訊 >> 房產知識
收房過程見招拆招 盤點收房時常見七大陷阱
發布日期:2010/6/25 來源:法制晚報 作者:佚名 人氣:4367 字體:【 】 【打印
圖片來源:法制晚報

  作為準業主,收房是一件讓人開心的事兒。但在興奮之余,您可要認真謹慎地審核收房的各項手續,并耐心地逐一做好。

  雖然這將耗費您的一些時間和精力,但卻能為之后長久的居家生活及物業管理帶來很大的便利,省去很多不必要的麻煩。

  本期小編為您解讀收房時常見的陷阱,幫您輕松收房。

    ● 陷阱一:收房限時

    ● 陷阱四:疲勞戰

    ● 陷阱二:證件不齊要交樓

    ● 陷阱五:灰塵滿積

    ● 陷阱三:先簽文件后驗樓

    ● 陷阱六:大事化小

    ● 陷阱七:巧立名目收費

 

  開發商約定的收房時限一般在收房通知書寄出30天內,按有關規定,如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續,則一般視為開發商已實際將該房交付買家使用,買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。收房通知書一般以掛號信方式寄出。

  對策:購房者在購房時切記要寫清楚郵寄地址(一定要容易接收并能保障親自簽收的地點),如合同約定的收房期恰遇上購房者出差等,可通過電話或親友咨詢具體情況。有特殊情況不能如期到場的,可以書面形式委托親友、律師幫忙,也可及時與開發商聯系,商議另行約定時間,并以書面形式確認。

 

  “三書一證一表”不齊全,特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。而為盡快回籠資金等原因,開發商又急于交樓,問題往往因此而起。

  對策:遇到這種情況,購房人可選擇不收房,如果確實被要求收,也要在相關文件,如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××表》”等字樣并妥善保留好相關文件副本。

 

  上文所述的先驗房后交費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序,但商家大多數采取先交錢填表、簽文件,再驗樓的伎倆,目的是讓消費者先簽了收房認可書再驗樓,等發現問題時購房者后悔也來不及,而商家的主動性更大,責任更小。

  對策:針對這種陷阱,購房者在訂合同時就應該將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里,不驗房不收房。如當初合同未有約定,商家要求一定要先簽文件,則可采取變通方法,在每份文件中注明“房內情況未看”或“屋內情況未明”或“未驗房”等字樣,驗房時如出現什么情況,也可靈活處理。

 

  商家典型的做法是先辦手續再驗樓,并將辦理換發票、發表、交費、入住登記等各種手續地方特意安排在不同的地方,更絕的是集中在同一時間里通知更多的買家收房,造成收房人要東奔西跑排了這隊排那隊的現象,讓收房的人未進自家門已精疲力盡,恨不得早點結束,哪有耐心仔仔細細地查驗所購房屋的上上下下,里里外外,更沒精力再就房屋出現的問題與開發商細加理論。于是,對于開發商來說,最關鍵的驗房一關便輕松過去。而買家在累慘之余,也往往虧透了!

  對策:應對這種伎倆的方法是莫被收房現場的人山人海嚇怕,最好與開發商另約時間;如沒法再約時間,可采取“人多好辦事”的戰術,請來多位老友親戚一起親臨現場,大家分工合作,分頭排隊,發現的問題自然會更多些,一舉兩得。

 

  清潔明凈一般較討好人,因此大多數開發商交樓時都會提前將屋內打掃干凈,以博個印象分。但也有商家例外,有意或無意地在地板、窗臺等等地方留下一層土。可別小看這層土,往往裂縫呀、漏水漬呀、磚面不齊呀等等問題就全在這土底下了。因為這層土,你可能就忽略了好多質量問題。

  對策:掃去土或往地面沖水,一方面可沖去泥層,看清地板質量,另一方面也可測測地板的水平狀態及排水狀況。

 

  無論你在驗房時發現了什么問題,陪同驗房的人員第一句話總會說:“這沒什么,小問題啦,我們到時讓人整一整就可以了。”還直拍胸口讓購房人放心,不用寫進驗收文件里。

  這其實又是商家的一個陷阱,將房屋的一些毛病如墻面、地磚破裂、漏水,甚至是房屋結構性問題等故意說得無足輕重,讓不明白的你麻痹大意,又以“私人感情”動之以情,目的就是不將缺陷寫進驗樓文件里。如果輕信了他,輕易收了樓,到時小問題極有可能因無人管而變成大問題。

  對策:不管陪同人員如何巧舌如簧,如何信誓旦旦,如何套交情,你都要堅持原則,只要發現問題,不管大小,都要在相關文件與表格中記錄下來,如樓盤根本就沒準備驗收登記表,則要自備紙筆,將有關問題一一記錄,并寫清自己的意見,再與開發商交涉。

 

  雖然物價局已對入住費的相關費用有明文規定,《商品房銷售管理辦法》也對開發商樣板間及附送物品等有較明確行文,但開發商往往在簽合同時對購房者大加承諾,而到收房入住時又巧立名目亂收費用。

  購房者張先生在看樓時,開發商在樣板間的門上貼出說明,明示此門“隨樓附送”,簽合同時,張先生沒有將這件小事寫進合同附件。結果收房時,開發商未裝防盜門,而提出收防盜門安裝費,理由是門確實附送了,但鎖是具備防盜功能的進口貨,因此要收費,且他們的收費也符合物價局的標準,開發商把無理的事情說得似乎頭頭是道。購房者王小姐在樓盤的認購須知里看到,開發商明確標出了入住收費的價格,其中一項收費讓王小姐甚為不解,售樓小姐明明說可視對講系統是贈送的,但收房時卻要交3500元的開通費。還有物價局明文規定的郵箱不列入收費項目,而開發商解釋說郵箱作為小區的一項配套是不收費,但要花400元購買長期所有權。

  對策:開發商的解釋無非都是在玩文字游戲,訂合同時最好請律師幫你逐個分析各項收費條款,少花冤枉錢,另外,收房時也要不怕麻煩,與開發商據理力爭,不該交的錢堅決不交,必要時可向物價局、房管局投訴,向新聞媒體曝光,更好地保護自身利益。

友情鏈接

太倉房產網 吳江房產信息港 0512裝修網 揚州二手房 吳江房產網 溫嶺房產網 海口房產網 東臺房產網 宜興房產網 宿遷房產網 蘇州租房網 河源房產網 杭州廠房網 文昌房地產 南通二手房 如皋房產網 合肥樓市 漳州樂居網 上海房產網
股票融资和质押 36棋牌神兽游戏外挂 879组选的关系 20选5开奖结果 中国成立时什么最赚钱 机选福彩双色球亿元大奖 88彩票专家天津11选5 现在魔域的出赚钱思路 快乐飞艇开奖api 内蒙古11选5历史数据 赚钱双色球技术 pk10赛车冠军永无规律 上海有一起赚钱的吗 中彩网双色球中奖号码分布图 棋牌游戏平台排名 自己有船做什么赚钱