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什么是房屋新開工面積、施工面積和竣工面積?
發布日期:2010/6/25 來源:解放日報 作者:佚名 人氣:5192 字體:【 】 【打印
 

  房屋新開工面積,是指在報告期內新開工建設的房屋建筑面積,不包括上期跨入報告期繼續施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工的房屋面積。房屋的開工應以房屋正式開始破土創槽(地基處理或打永久樁)的日期為準。

 

  房屋施工面積,是指報告期內施工的房屋建筑面積,包括本期新開工面積和上年開發跨入本期繼續施工的房屋面積,以及上期已停建在本期復工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中,多層建筑應包括各層建筑面積之和。

 

  房屋竣工面積,是指房屋按照設計要求已全部完工,達到入住和使用條件,經驗收鑒定合格(或達到竣工驗收標準),可正式移交使用的房屋建筑面積總和。

 

  竣工房屋價值,是指在報告期內竣工房屋本身的建造價值。竣工房屋價值按房屋設計和預算規定的內容計算。包括竣工房屋本身的基礎、結構、屋面、裝修以及水、電、暖、衛等附屬工程的建造價值,也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預算內的設備(如電梯、通風設備等)的購置和安裝費用;不包括廠房內的工藝設備、工藝管線的購置和安裝,工藝設備基礎的建造,辦公及生活用品等家具的購置等費用,購置土地的費用,遷移補償費和場地平整的費用,以及城市建設配套的投資。竣工房屋價值一般按結算價格計算。

 

  在一手房市場上,房屋新開工面積代表新批準立項并開始建造的房屋數量,是未來市場的潛在供應量;房屋施工面積代表正在建造的房屋數量,包括新開工的、在建中的、停建緩建后復工的總和;房屋竣工面積代表已建成投入市場的有效供應量。上述三個統計數據一般以年度為單位,反映房地產市場上的各個不同統計數據指標。

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